Simulatore Variazione Rata Mutuo a Tasso Variabile

Questo strumento ti aiuta a capire come cambierebbe la rata mensile del tuo mutuo a tasso variabile se il tasso di interesse dovesse aumentare o diminuire.

Passo 1: Inserisci i Dati Attuali del Tuo Mutuo

Inserisci le informazioni relative al tuo mutuo attuale:

• Debito Residuo Attuale (€): L'importo che devi ancora rimborsare alla banca. Trovi questo dato nell'ultimo estratto conto del mutuo o nell'area riservata del sito web della tua banca.
• Tasso di Interesse Attuale (% annuo): Il TAN (Tasso Annuo Nominale) che stai attualmente pagando. Anche questo dato è presente sull'estratto conto o nell'area riservata. Inserisci il valore percentuale (es. 2.5 per 2,5%).
• Rata Mensile Attuale (€): L'importo esatto della rata che stai pagando ora.
• Data di Scadenza del Mutuo: La data in cui è prevista l'ultima rata del tuo mutuo (formato GG/MM/AAAA).

Passo 2: Simula la Variazione del Tasso

Nel campo "Variazione del Tasso (% annuo)", inserisci la variazione ipotetica del tasso che vuoi simulare.

• Variazione positiva: Se prevedi un aumento del tasso, inserisci un numero positivo (es. 0.5 per un aumento dello 0.5%).
• Variazione negativa: Se prevedi una diminuzione del tasso, inserisci un numero negativo (es. -0.25 per una diminuzione dello 0.25%).

Esempio: se il tasso dovesse passare da 3% a 3,5%, la variazione è +0.5

Passo 3: Calcola la Nuova Rata

Clicca sul pulsante "Calcola Nuova Rata".

Passo 4: Visualizza i Risultati

Il simulatore mostrerà:

• Nuova Rata Mensile (€): L'importo stimato della rata mensile dopo la variazione del tasso.
• Variazione Rata (€): La differenza (positiva o negativa) tra la nuova rata e quella attuale. Ti dice di quanto la rata aumenterebbe o diminuirebbe.
• Nuovo Piano di Ammortamento (prime 12 rate): Una tabella con le prime 12 rate del nuovo piano di ammortamento, per darti un'idea di come cambia la composizione delle rate.

Importante: Simulazione

Questo strumento fornisce solo una stima. I mutui a tasso variabile sono complessi e la rata effettiva dipende da molti fattori. Contatta sempre la tua banca per informazioni precise.

A Cosa Serve Questo Strumento?

Questo strumento è progettato per chi ha già un mutuo a tasso variabile e vuole capire come una variazione del tasso di interesse può influenzare l'importo della rata mensile. Permette di simulare l'impatto di un aumento o di una diminuzione del tasso sul tuo mutuo esistente.

Come Funziona?

Il calcolatore utilizza i dati attuali del tuo mutuo (debito residuo, tasso attuale, rata attuale e data di scadenza) e la variazione del tasso che vuoi simulare (sia in aumento che in diminuzione). Applica la formula dell'ammortamento alla francese per ricalcolare la rata mensile in base al nuovo tasso, mantenendo invariata la durata residua del mutuo.

Quali Dati Devo Inserire?

• Debito Residuo Attuale (€): L'importo che ti resta da pagare del mutuo. Puoi trovare questo dato nel tuo ultimo estratto conto o nell'area riservata del sito web della tua banca.
• Tasso di Interesse Attuale (% annuo): Il tasso di interesse (TAN) che stai attualmente pagando sul tuo mutuo. Anche questo dato si trova sull'estratto conto o nell'area riservata. Inserisci il valore percentuale (es. 3.5 per 3,5%).
• Rata Mensile Attuale (€): L'importo esatto della rata che stai pagando attualmente.
• Data di Scadenza del Mutuo: La data in cui è prevista l'ultima rata del tuo mutuo (formato GG/MM/AAAA).
• Variazione del Tasso (% annuo): La variazione prevista o ipotetica del tasso di interesse. Inserisci un valore positivo per un aumento (es. 0.5 per un aumento dello 0.5%) o un valore negativo per una diminuzione (es. -0.25 per una diminuzione dello 0.25%).

Importante: Fornisci i dati il più accuratamente possibile per una simulazione attendibile.

Cosa Ottengo Come Risultato?

Il calcolatore fornisce:

• Nuova Rata Mensile (€): L'importo stimato della rata mensile dopo la variazione del tasso.
• Variazione Rata (€): La differenza (positiva o negativa) tra la nuova rata e la rata attuale. Ti dice di quanto aumenterà o diminuirà la tua rata mensile.
• Nuovo Piano di Ammortamento (prime 12 rate): Una tabella che mostra le prime 12 rate del nuovo piano di ammortamento, con la suddivisione tra quota capitale, quota interessi, rata e debito residuo. Questo ti dà un'idea di come cambierà la composizione delle rate.

Limitazioni e Avvertenze

Questo strumento è utile per avere un'idea di massima dell'impatto di una variazione del tasso, ma è importante tenere presente che:

• Simulazione: I risultati sono una simulazione basata sui dati che inserisci. La rata effettiva potrebbe differire leggermente a causa di arrotondamenti, modalità di calcolo specifiche della tua banca, ecc.
• Tasso Variabile Complesso: I mutui a tasso variabile possono avere meccanismi di indicizzazione complessi (es. CAP, floor, revisioni non perfettamente mensili, ecc.). Questo calcolatore fa una simulazione semplificata basata su una variazione istantanea del tasso.
• Non considera altre variazioni: La simulazione considera solo la variazione del tasso. Non tiene conto di eventuali altre modifiche alle condizioni contrattuali del tuo mutuo.

Importante: Questo strumento fornisce solo una stima. Per informazioni precise sulla tua rata e sul tuo piano di ammortamento, contatta sempre la tua banca o il tuo intermediario finanziario. Questo strumento non ha valore legale.