Calcolo Rata Mutuo

Passo 1: Inserisci i Dati del Mutuo

Per iniziare, inserisci i seguenti dati nei campi del simulatore:

• Importo del Mutuo (€): L'importo totale che desideri richiedere in prestito. Inserisci un valore numerico positivo (es. 100000).
• Durata (anni): Il numero di anni in cui prevedi di rimborsare il mutuo (es. 20, 25, 30). Inserisci un numero intero positivo.
• Tipo di Tasso: Scegli tra "Fisso", "Variabile" o "Misto". In base alla tua scelta, appariranno i campi successivi da compilare.
• TAN (% annuo): (Solo per tasso fisso) Il Tasso Annuo Nominale, ovvero il tasso di interesse annuo applicato al mutuo. Inserisci il valore percentuale senza il simbolo "%" (es. 3.5 per 3,5%). Ricorda che il TAN non include le spese accessorie.
• Tasso Iniziale (% annuo): (Solo per tasso variabile) Il tasso di interesse di partenza del mutuo.
• Spread (% annuo): (Solo per tasso variabile) La percentuale fissa che la banca aggiunge all'indice di riferimento per determinare il tasso di interesse.
• Indice di Riferimento: (Solo per tasso variabile) L'indice a cui è legato il mutuo (es. Euribor, IRS). Scegli l'opzione corretta dal menu a tendina.
• Frequenza Revisione Tasso: (Solo per tasso variabile) Ogni quanto tempo il tasso di interesse viene aggiornato (es. ogni mese, ogni 3 mesi, ecc.). Scegli l'opzione corretta dal menu a tendina.
• Tipo di Ammortamento: Scegli il metodo di rimborso che preferisci (Francese, Italiano, Tedesco o Americano).

Assicurati di inserire i dati corretti. Anche un piccolo errore può influenzare significativamente il risultato della simulazione.

Passo 2: Avvia la Simulazione

Dopo aver inserito tutti i dati, clicca sul pulsante "Calcola Rata". Il simulatore elaborerà i dati e visualizzerà i risultati.

Passo 3: Visualizza i Risultati

Rata Mensile

Sotto al form, apparirà l'importo della rata mensile calcolata.

Piano di Ammortamento (Tabella)

Sotto l'importo della rata, verrà visualizzata una tabella che mostra il piano di ammortamento dettagliato. La tabella contiene le seguenti colonne:

• Nr. Rata: Il numero progressivo della rata (1, 2, 3, ...).
• Quota Capitale: La parte della rata che serve a rimborsare il capitale preso in prestito.
• Quota Interessi: La parte della rata che rappresenta il costo degli interessi.
• Rata: L'importo totale della rata mensile.
• Debito Residuo: La somma che rimane da rimborsare dopo il pagamento della rata.

Messaggi di Errore

Se inserisci dati non validi (es. un importo negativo, una durata pari a zero, lettere invece di numeri), il simulatore mostrerà un messaggio di errore. Controlla i dati inseriti e riprova.

Importante: Simulazione

Questo simulatore fornisce solo una stima della rata mensile e del piano di ammortamento. Le condizioni effettive del mutuo possono variare in base alla valutazione dell'istituto di credito e alle specifiche condizioni contrattuali. Richiedi sempre un preventivo personalizzato.

A Cosa Serve Questo Strumento?

Questo calcolatore ti permette di stimare la rata mensile del tuo mutuo, considerando diverse variabili:

• Importo del mutuo: La somma totale che richiedi alla banca.
• Durata del mutuo: Il periodo di rimborso, espresso in anni.
• Tipo di tasso: Fisso, variabile o misto.
• TAN (Tasso Annuo Nominale): Il tasso di interesse annuo applicato al mutuo (solo per il tasso fisso).
• Tasso Iniziale, Spread, Indice di Riferimento, Frequenza Revisione Tasso: (Solo per il tasso variabile) Parametri che determinano il tasso di interesse variabile.
• Tipo di ammortamento: Il metodo di calcolo delle rate (francese, italiano, tedesco o americano).

Il calcolatore fornisce la rata mensile e un piano di ammortamento dettagliato, che mostra la composizione di ogni rata (quota capitale e quota interessi) e il debito residuo nel tempo.

Tipi di Tasso

Questo calcolatore supporta i seguenti tipi di tasso:

• Tasso Fisso: Il tasso di interesse (TAN) rimane costante per tutta la durata del mutuo. La rata mensile è fissa e non cambia. Offre la massima prevedibilità.
• Tasso Variabile: Il tasso di interesse è legato a un indice di riferimento (es. Euribor) più uno spread (una percentuale fissa stabilita dalla banca). La rata mensile varia in base all'andamento dell'indice. Può essere più conveniente all'inizio, ma comporta il rischio di aumenti della rata.
• Tasso Misto: Combina periodi a tasso fisso e periodi a tasso variabile.

Tipi di Ammortamento

Il calcolatore supporta i seguenti tipi di ammortamento:

• Francese (rata costante): La rata mensile è costante per tutta la durata del mutuo. La quota interessi è più alta all'inizio e diminuisce nel tempo, mentre la quota capitale aumenta.
• Italiano (quota capitale costante): La quota capitale rimborsata ogni mese è costante. La rata mensile è variabile e diminuisce nel tempo, perché gli interessi sono calcolati sul debito residuo (che diminuisce più velocemente rispetto all'ammortamento francese).
• Tedesco (interessi anticipati): Gli interessi sono pagati anticipatamente.
• Americano (rimborso capitale alla fine): Si pagano solo interessi per tutta la durata del mutuo, e il capitale viene rimborsato in un'unica soluzione alla scadenza.

Come Usare il Calcolatore

1. Inserisci i dati: Compila tutti i campi del modulo. Sii preciso, perché anche piccole variazioni (soprattutto nel tasso) possono influenzare significativamente la rata.

2. Scegli il tipo di tasso e di ammortamento: Seleziona le opzioni corrette dai menu a tendina.

3. Clicca su "Calcola Rata".

4. Visualizza i risultati: Il calcolatore mostrerà la rata mensile stimata e il piano di ammortamento (una tabella con il dettaglio di ogni rata).

Differenza tra TAN e TAEG

È fondamentale distinguere tra TAN e TAEG:

• TAN (Tasso Annuo Nominale): È il tasso di interesse puro applicato al mutuo. Non include le spese accessorie.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): È il costo totale del mutuo, espresso in percentuale annua. Include il TAN e tutte le spese accessorie obbligatorie (spese di istruttoria, assicurazioni obbligatorie, ecc.).

Questo calcolatore utilizza il TAN per calcolare la rata. Per conoscere il costo totale del mutuo, devi considerare il TAEG.

Importante: Simulazione e Preventivo

Questo calcolatore fornisce una stima della rata mensile e del piano di ammortamento. Le condizioni effettive del mutuo possono variare in base alla valutazione dell'istituto di credito, alle tue caratteristiche finanziarie e alle specifiche condizioni contrattuali. Richiedi sempre un preventivo personalizzato e leggi attentamente il contratto prima di firmare. Questo strumento non calcola il TAEG.